新余市二手房市场”寒气袭人” 市民持币观望
导语 “我是刚进城的农民，现在手里有些钱，准备买个二手房安定下来。可是房价偏高买不起，而如今看着二手房价格出现不断下滑，想出手可又有点儿吃不准，不知道是该买还是应该再等一等。”在采访中，市民裴先生看了多套二手房后，最终决定等过完春节再出手。
其实裴先生的心态代表了相当一部分准购房者买涨不买跌的顾虑。记者了解到，二手房价格下调主因来自销售方面，再加上市民对国家政策的大动作以及持久性无法做出正确判断。对此，长期经营二手房交易的王经理告诉记者，国家对房地产市场进行了整体调控，势必会影响到全国各地的房产市场，但由于我市属于三线城市，相比一、二线城市而言，波及速度比较慢。但成交量下降幅度还是很大的，与上半年相比，交易量下降了近60%，而民众又对房价下跌的强烈预期，因此买房者持币观望的很多。
房屋租赁价格随之下调
在采访中，记者了解到，由于春节的临近、二手房买卖转租赁等原因，我市房屋租赁价格也正在走下坡路。某房地产置业公司王顾问介绍说，由于多种原因导致租赁市场价格出现下滑。比如说，位于北湖中路附近的社区，一套中等装修、家电设施齐全的住房以往都要租到每月1500元左右，现在可能仅能租到1000元左右。而且由于很多二手房卖不出去，转向租赁市场，这让房屋供给增加，导致了整个租赁价格下跌。
以价换量难实现年底观望成主调
成交量萎缩对房屋中介市场打击非常大。记者在走访我市多家房屋中介时了解到，由于受一、二线城市房地产市场低迷的影响，二手房的交易量急剧下降，房产中介也因“寒气逼人”面临生存难关。
随着二手房市场日益冷清，二手房挂牌量和挂牌价格也逐渐松动，出现了下滑。许多二手房业主开始调整心理价位，部分片区二手房源均价与当初相比下降15%以上。不过，即便是如此，购房者的降价预期依然很高，纷纷寄希望明年二手房能出现更大的价格松动，将购房计划暂时搁置。
